Statybos ranga yra viena iš svarbiausių teisinių santykių statybų sektoriuje, reglamentuojanti užsakovo ir rangovo teises bei pareigas. Advokatų profesinės bendrijos „NEWTON LAW“ advokatas Gilbertas Kinderevičius pabrėžia, kad vienas esminių statybos rangos sutarties elementų yra darbų kaina, kurios nustatymas ir keitimas dažnai tampa ginčų objektu. Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (CK) ir Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktika aiškiai apibrėžia kainos nustatymo ir koregavimo taisykles, suteikdamos rangovui ir užsakovui galimybę lanksčiai susitarti dėl atsiskaitymo sąlygų.

Taigi, kokios yra tos kainos nustatymo ir koregavimo pagrindinės taisyklės?

Statybos rangos sutarties esminis elementas – užsakovo pareiga sumokėti rangovui už atliktus darbus. CK detalizuojama, kaip darbų kaina turi būti nustatoma:

• Fiksuota kaina – sutartyje nurodoma konkreti suma, kuri negali būti keičiama, nebent sutartyje numatyta kitaip.
• Apytikslė sąmata – kaina gali būti koreguojama atsižvelgiant į faktinius darbų kaštus.
• Kainos apskaičiavimo kriterijai – šalys gali susitarti dėl konkretaus apskaičiavimo mechanizmo.

Jei sutartyje kaina nėra aiškiai nurodyta, vadovaujamasi CK nuostatomis, pagal kurias kaina nustatoma pagal įprastą rinkos vertę ar protingumo kriterijus.

Kitas svarbus aspektas – darbų kainos keitimo galimybės. Advokatas Gilbertas Kinderevičius paaiškina, kad, nors CK yra įtvirtintas principas, kad fiksuota kaina negali būti keičiama, yra numatyti keli išimtiniai atvejai, kai kainos koregavimas yra leidžiamas:

1. Papildomi darbai – jei rangovas nustato būtinybę atlikti papildomus darbus, apie tai turi laiku informuoti užsakovą. Jei užsakovas nesutinka padidinti kainos, rangovas turi teisę nutraukti sutartį arba reikalauti apmokėjimo už jau atliktus darbus.
2. Nepriklausomos aplinkybės – jei dėl objektyvių, nuo rangovo nepriklausančių priežasčių darbų kaina padidėja daugiau nei 15 %, rangovas gali reikalauti kainos perskaičiavimo.
3. Neatidėliotini veiksmai – jei dėl užsakovo neveikimo ar kitų aplinkybių statybos objektui gresia sugadinimas, rangovas gali atlikti būtinus darbus be užsakovo pritarimo ir reikalauti už tai atlygio.

Statybos darbų kainos nustatymo būdų įvairovė

Statybos rangos sutartys gali apimti įvairius kainodaros mechanizmus. Be fiksuotos kainos ir apytikslės sąmatos, praktikoje pasitaiko ir alternatyvių būdų:

• Mėnesinio atlygio modelis – kai užsakovas moka už tam tikrą atliktą darbą pagal mėnesio tarifą.
• Indeksuojamos kainos modelis – kai sutartyje numatyta galimybė kainą koreguoti pagal infliaciją ar kitus objektyvius ekonominius rodiklius.
• Paskirstytų kaštų metodas – kai darbų kaina nustatoma dalimis, remiantis etapais.

Kasacinis teismas yra pripažinęs, kad net ir netradiciniai kainų nustatymo būdai gali būti teisėti, jei jie yra aiškiai aptarti šalių susitarime. Todėl šalys turi teisę pasirinkti joms tinkamiausią mechanizmą, tačiau privalo užtikrinti, kad jų susitarimai neprieštarautų imperatyviosioms įstatymo normoms.

Teismų praktikos reikšmė

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas ne kartą analizavo rangos sutarties kainos nustatymo ir keitimo klausimus. Pavyzdžiui, vienoje byloje teismas pripažino, kad, net ir sutarus dėl fiksuotos kainos, išimtiniais atvejais ji gali būti keičiama dėl iš esmės pasikeitusių aplinkybių. Kitoje byloje buvo vertinta, ar užsakovas tinkamai informavo rangovą apie papildomų darbų poreikį ir ar šalys aiškiai išreiškė savo valią dėl darbų kainos nustatymo.

Teismų praktika aiškiai rodo, kad statybos rangos sutarties šalių susitarimai dėl kainos turi būti aiškūs ir konkretūs. Jei šalių susitarimuose paliekamos neapibrėžtos sąlygos, ginčų atveju teismas taiko CK dispozityviąsias normas.

Taigi, advokatas paaiškina, kad statybos rangos sutarties darbų kainos nustatymas ir keitimas yra sudėtingas procesas, priklausantis nuo šalių susitarimų ir teisės aktų reikalavimų. Teisinis reguliavimas užtikrina, kad rangovas ir užsakovas turėtų galimybę lanksčiai derinti kainodaros mechanizmus, tačiau kartu numato aiškias taisykles, kaip galima koreguoti sutartyje nustatytą kainą.

Advokatų profesinės bendrijos „NEWTON LAW“ advokatas Gilbertas Kinderevičius pataria – šalys, sudarydamos sutartis, turėtų aiškiai teisiškai aptarti kainos apskaičiavimo metodiką, jos keitimo galimybes ir sąlygas. Teismų praktika rodo, kad bet kokie pakeitimai turi būti pagrįsti objektyviomis aplinkybėmis ir aiškiais šalių susitarimais. Todėl tiek rangovai, tiek užsakovai, siekdami išvengti ginčų, turėtų užtikrinti, kad sutartyje būtų aiškiai teisiškai apibrėžta kainodaros struktūra ir numatytos išimtys, kada galima koreguoti kainą.

Šis teisininko komentaras laikytinas bendro pobūdžio konsultacija. Siekiant individualios teisinės konsultacijos konkrečiu atveju turėtumėte kreiptis į advokatų profesinę bendriją „NEWTON LAW“ el. paštu info@newtonlaw.lt arba tel. +370 668 33866